又一省会城市救市！融创们还有机会翻身吗？

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撰文|蜜姐&编辑|凯

 这是@闺蜜财经的第1019篇原创

4月5日，继郑州之后，又一省会城市兰州松绑楼市，力度还颇大。

兰州不仅取消了“认房又认贷”，放松限售，还降低个人购房门槛、加大公积金贷款支持，并允许符合条件的家庭在限购区内购买第三套房！

近期，各地纷纷上演救市行动。

背负业绩和债务压力，甚至陷入困境的房企们，又有机会翻身了？

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股市是预期的反应，地产股最近就上演了逆势上涨的行情。

尽管假期外围的中概股和港股都出现了不同程度是上涨，但今天（4月6日）A股依然不尽人意，然而房地产相关板块却逆势上涨3.57%，更让意外的是，其中近20只个股涨停（涨幅达10%）。

比如，今天发布3月销售情况等简报的万科，今年1-3月，其累计合约销售金额1065亿元，同比减少40.66%。

然而受其旗下万物云赴港冲刺IPO等利好消息影响，万科股价当天不跌反涨了2.71%。

不过，房企们股价的回暖无法掩盖其业绩的尴尬。

近期的年报更是开启了被动“比惨”模式。

除了此前约30家房企预亏外，新近披露财报的房企日子也不太好过，尤其是曾经黑马房企们。

比如，日前公布2021年报的新城控股。

2021年之前，新城控股是房企前20强中有名的大黑马之一。2015—2020年，新城控股的合同销售金额6年增长了近7倍！是典型的跑步冲千亿规模的房企之一。

然而，2021年其营收增速为近5年来最低，归母净利润同比下降达17.42%，资产减值损失高达48.37亿元。

不过，新城控股的情况还不算差，财务总体还算稳健，它反映的是房企目前普通存在的通病：

增收不增利，甚至增收还降利。

例如，景瑞控股披露的未经审核的2021年财报显示，全年实现合约销售额约270.11亿元，同比增长5.9%；但净利润下滑超腰斩，仅为3.94亿元，同比下滑69.1%；归母净利润更是只有1.27亿元，同比大幅下滑86.69%。

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相比而言，更严重的是那些爆雷或临近爆雷的房企们。

几年前还在为万达、乐视当白衣骑士的融创中国，近期公告预计2021年公司拥有人应占溢利同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%，舆论一片哗然。

融创中国一贯迅猛的销售风格，可能很多蜜友都见识过，业绩如此大幅滑坡，让人诧异。

更坏的消息是，融创中国对本应本月初回售出的“20融创01”提出了展期方案，几乎是游走在爆雷的边缘。

目前，融创称不会发布2021年未经审核年度业绩,4月1日起在我国香港联交所暂停买卖，好在其“20融创01”展期方案获超八成持有人通过。

而此前融创中国董事会主席孙宏斌也表态：将提供无限连带责任保证担保，至少给投资者们看到了“不躺平”的态度。

遗憾的是，目前真正的转机还未出现。

4月6日，融创中国也发布了今年3月未经审核营运数据，今年1-3月，累计实现合同销售金额约人民币723.6亿元，去年同期为1162.8亿元，同比下滑37.78%。

另一家千亿房企祥生控股的坏消息也是不断。

3月下旬，祥生控股爆雷，未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息，此后引发了一系列连锁反应。

4月4日，祥生控股连发三条公告，继续爆雷。

祥生控股的公告称，因2023年优先票据加速通知已触发本公司2022年优先票据契约项下的交叉违约，其2023年优先票据已自今年3月22日上午9时正起于联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖直至进一步通知；其2022年优先票据将于今年4月6日上午9时正起于联交所暂停买卖，直至另行通知为止。

还有一些房企明面上还未违约，实则隐忧不断。

比如合景泰富前不久被国际评级机构穆迪下调评级，并将其评级展望从“稳定”调整为“负面”，原因正是担心再融资风险，预期该公司的运营和流动性将在未来12-18个月走弱。

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而某大、融信中国等房企则选择了延迟刊发2021年财报，房企的悲伤故事还未能改写。

据Wind数据显示，4月1日早间有32家上市公司在港交所发布停牌公告，其中房地产及关联公司数量多达13家。

难以言说的业绩和债务压力，让房企们在黑铁时代备受煎熬。

而另一边，春天又似乎不远了。

最近一周，就有6个城市福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳放松楼市调控政策，其中一半为省会城市。

此前广州、南京、杭州、苏州、重庆、菏泽、佛山、南通等地，不是降低了房贷利率就是降低了首付比例。甚至连深圳都传出了二手房参考价将上调的消息。

预计更多城市将加入松绑楼市、稳楼市的行业之中。

受疫情反复等因素影响，尽管各地纷纷松绑楼市，市场回暖速度还是较慢。

对于房企们而言，谈翻身为时尚早，活下去才是最重要的事。

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今日词汇：贝塔系数

贝塔系数：也称β系数，是一种评估证券系统性风险的工具，用来衡量个别股票或股票基金相对于整个股市的价格波动情况。比如，某证券的β系数为1表示该证券与整个证券市场平均风险一致。

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